目录合肥市南门小学房价 南小学区二手房出售 合肥45中学区房二手房 合肥市南门小学周边房价 南小45中双学区二手房出售
合肥购房资格最新政策：合肥市区户口家庭如果名下无房，新房限购2套；如果名下有1套房，新房限购1套；名下有2套甚至以上的话，不能购买新房。
四县一市户口市区无住房的话，提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。
非合肥市区及四县一市户口的话，需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保，才能购买1套新房或二手房。
另外之前可以通过人才落户政策获取购房资格，但该政策已经到期，合肥新的人才政策并未出台，所以目前最靠谱的方式还是缴纳一年的社保。
一、合肥哪些区域限购、哪些区域不限购？
限购区域如下：
市区新房（政务区、滨湖区、高新区、包河区、蜀山区、庐阳区、经开区、新站区、瑶海区）；
市区部分区域二手房（滨湖区、政务区、高新区）；
其他区域指定学校的学区范围内二手房（庐阳区南门小学学区、红星路小学学区、六安路小学、南门路小学森林城校区学区、六安路小学中铁国际城校区学区、42中学区、45中六安路校区学区、45中橡树湾校区学区；蜀山区西园新村小学北校学区、安居苑小学学区、稻香村小学学区、50中西校学区；经开区168玫瑰园初中部学区、168玫瑰园南校区初中部学区；包河区48中学区、屯溪路小学学区；瑶海区38中学区、和平小学学区）
非限购区域如下：
四县一市新房（肥西县、长丰县、肥东县、庐江县、巢湖市）；
滨湖区、政务区、高新区及指定学校学区范围之外的二手房
二、在合肥，刚需购房者如何认定？
如何才能成为刚需呢？需符合以下四个条件，缺一不可：符合限购政策、本人及家庭市区无房且之前无住房转让记录，3年内连续2年以上个税或社保，35周岁以内。
据合肥4.6楼市新政，刚需购房者可享受首付三成起的政策红利，购房机会增多。
三、合肥摇号购房放弃毕拍嫌2次暂停摇号资格，具体怎么判定？
登记购房人通过公证摇号选到房后累计放弃购房2次的，自最后一次选房结束时起，暂停其在本市摇号选房资格6个月。”是指摇中并选房后放弃购房达到2次。
详情请戳：合肥摇号购房放弃2次暂停摇号资格
四、合肥哪些房产需要限售？
自2021年4月6日起，登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售，由开发企业委托公证机构予以公证。公证摇号销售商品住房时，开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动手手产权证之日起3年内不得上市交易。
五、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？
限购区域新房刚需首付3成起，非刚需根据楼盘或金融机构要求的首付成数而定；
限购区域二手房首付3成起，根据房东要求或金融机构要求的首付成数而定；
九区商贷首套首付3成起，二套首付6成起，三套停贷；
公积金需符合限购政策，首次申请使用公积金贷款执行基准利率不上浮，3套房停贷。
四县一市商贷首付2.5成起，二套首付3.5成起，三套停贷。
六、目前合肥的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？
继1月20日5年期以上LPR利率为4.6%，下贺迹调5BP（基点）之后，合肥房贷利率将要下调，从首套的5.88%降到5.83%，二套房从6.37%降到6.32%，2月9日正式执行。合肥16家主流银行房贷利率摸底如下，仅供参考，具体视实际而定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
合肥的双学区房
对于合肥的双学区房，很多家长朋友都是非常关注的，下面我们就来说一说这个问题。
1、合肥市合作经济广场是合肥的二手房学区房，学区配套：南门小学、四十五中。
根据散槐带二手房统计数据来看，该小区近一年来价格都比较稳定，在去年9月份时，二手房均价曾飙升到52664元/_！可以说是全合肥贵的学明森区房了！
2、安居苑
学区配套：安居苑小学、50中西区
推荐理由：连接城市主干道，交通便捷，周边配套成熟。安居苑小学学区优质。
3、滨湖双玺
滨湖双玺位于滨湖区庐州大道与金斗北路交口向东200米，该小冲芦区的学区划分为屯溪路小学教育集团金斗路小学和四十八中嘉陵江路中学，新房均价2.2万左右。
学区配套：屯溪路小学教育集团金斗路小学、四十八中嘉陵江路中学
4、安徽日报社宿舍
虽然是90年代的老小区，但由于学区是六安路小学和45中本部，导致该小区的学区房价格一度上涨至近3万元/_，比周边二手房房价高出近1万元/_。
学区配套：六安路小学、45中本部
合肥哪些学区房比较好
合肥哪些学区房比较好，相对而言，合肥比较好的学区房有蜀山区，庐阳区，滨湖区，包河区和经开区。
1、蜀山区
蜀山的优质学区房成交量一直还不错，其中安居苑小学(本部)+50中西校、安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校、西园新村小学(本部)+50中东校(本部)是蜀山区为优质的学区组合了，周边有18个小区。
2、庐阳区
庐阳区目前优质学区房悔埋有4个组合，其中南门小学+45中是牛的，此外还有六安路小学+45中，南门小学+42中，六安路小学+42中。
3、滨湖区
滨湖的学区房可以分为3个梯队，梯队学区是46中+师范附小双本部学区组合，学区溢价也很明显，比如文华阁、滨湖品阁，滨湖明珠和书香门第等小区。
4、包河区
包河区的学区为青年路小学+48中、屯滚前亩溪路小学+48中本部组合，二手房整体均价在1.7-1.9万/_左右，其中有6个小区房价超过2万/_。
5、大森经开区
经开区目前的学校就是168玫瑰园学校，现在分为东西2个校区，西区为绿城翡翠玫瑰园，东区的为海馨苑。
以上就是关于合肥市学区房的相关内容，希望能对大家有帮助！
合肥学区房哪里好呢？很多用户买房的时候会选择购买学区房。因为学区房不仅距离学校的位置比较近，而且学区房有子女上学的名额。所以无论是哪个城市学区房的房子售价总是要稍微的高一点的。而且选购的人也会比较多。不过合肥学区房入学也是有一些需要满足的条件的。下面小编就来介绍合肥学区房哪里好的问题以及合肥学区房入学条件。
一、合肥学区房入学条件
合肥学区房入学需要满足哪些条件呢？大多数用户购买学区房就是为了子女的学习问题。不过即使是学区房也是需要满足一些条件才能入学的。下面小编就来介绍合肥学区房入学条件。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
1、凡户籍在合肥市、年满6周岁的适龄儿童
2、适龄儿童户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户
3、适龄儿童户籍与其父母(或其他法定监护人)的房产证一致
4、对婚后因无住房一直随父母三代同住一室的家庭，其第三代适龄儿童中可以有一名视为与父母单独立户。
5、其他情况造成户籍与居住地(凭住房所有权证及其他相关证明材料)不一致的适龄儿童，一律在实际居住地就近入学。
6、适龄儿童及其父母(或其他法定监护人)只手好有户口(包括集体户口、挂户)确无住房的，由户口所在区教育主管部门根据学校学额情况相对就近安排。
7、在申请的时候需要带一下材料：
（1）监护人身份证
（2）户口簿
（3）房产证
（4）儿童出生医学证明
（5）儿童预防接种证。
二、合肥学区房哪里好
合肥学区房哪里好呢？合肥的学区房也不少，那么哪些学区房比较好呢？下面小编就来介绍合肥学区房哪里好的问题。不了解的用户们来简单的了解一下吧！
1、合作经济广场
合作经济广场是合肥的二手房学区房，这个学区配套南门小学和四十五中。是非常不错的学校。所以这里的学区房房价也是比较高的。
2、政务区
政务区中学有合肥八中还有五十中新校天鹅湖校区以及合肥五十中南校。五十中新区是政务区目前的一所中学。所以这里的房价自然也不低。
3、蜀山区
蜀山区好的学校是安居苑小学还有50中西区等，在合肥都是排名前十的。目前在售的小区御_江山还有华润桃源里以及禹洲平湖秋月等偏改善项目。房价也不低。
4、滨湖区
滨湖区拥有全市的高中还有初中和小学。其中包括合肥一中还有寿春中学以及师范附小等名校都在滨湖。目前滨湖梯队学余槐区房是合肥市第46中和合肥师范附小双本部。
5、经开区
经开区学教育实力较为优质的学校是168中学玫瑰园学校等少数中小学。所以相对而言经开区的学区房价格要低很多。
以上就是关于合肥学区房入学条件，合肥学区房哪里好的相关内容，希望能对大家有帮毕毁铅助！
义务教育阶段入学试点“多校划片”的政策近日引发热议。这一次，合肥不在试点城市之列，因而并未受到影响。合肥市相关部门表示，合肥一直实行“单校划片”、“两个一致”招生入学办法，同时对择校、跨学区招生等行为严格限制。
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合肥市严控跨学区择校
所谓的“多校划片”，是把热点小学、初中的招生名额，通过随机派位，分散至多个片区，确保各片区之间的教育资源大致均衡。教育部指定24个城市试点，要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”，合肥并不在其中。
记者了解到，近年来，合肥市义务教育招生入学遵循“就近、免试”原则，实行“单校划片”、“两个一致”招生入学办法。符合条件的适龄儿童少年，到居住地所在学区学校免试入学，条件为适龄儿童少年户籍与其父母(或其他法定监护人)户籍一致并与其父母单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母(或其他法定监护人)的房产地址一致。房产和户籍不统一的适龄儿童少年，在入学报名的时候，要提供适龄儿童少年父母或其他法定监护人的身份证、户口簿、房产证、实际居住材料等，由房产所属县(市)区教育主管部门统筹安排入学。
“多校划片”引发热议，焦点在于限制择校行为，及其产物“学区房”。我市虽不在政策范围，不过对择校，合肥有着严格限制。合肥市教育局相关负责人表示，合肥市严禁公办学校跨行政区招生，严格控制跨学区择校。市区及县(市)城区学校择校生比例须严格控制在本校招生总数的4%以下。
2“多校搜宴划片”并非首次出现“多校划片”并非第一次出现在家长视野中。
记者了解到，去年教育部就曾下发文件，要求“全面贯彻落实教育部关于义务教育免试就近入学工作总体部署，根据实际情况，明确目标任务，全面实行单校划片或多校划片，加快实现免试就近入学全覆盖”。此外，1月教育部下发的《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》中，也指出“对于城市老城区暂时难以实行单校划片的，可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围(多校划片)。优质初中要纳入多校划片范围。”
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政策能否抑制学区房？
有报道称，合肥二手“学区房”的均价已经远远地超过了新房的价格，而且目前销量很好。例如，政务区一些“学区房”的均价已经高达1.6万元左右，合肥南门小学附近小区的二手房价格甚至更贵。
“多校划片”政策能否止住“学区房”疯涨碧漏如？因为不在政策范围，合肥目前还无法估量。不过，针对学区房的政策不止一家。，合肥市房产局明文规定，房地产开发企业不得在销售广告中使用“名校”“学区房”等违反义务教育平等原则的广告宣传语。凡涉及学区其他广告宣传内容的，应当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场公示。今年2月起实施的《房地产广告发布规定》再度就房地产广告作出严格规范。按照新规要求：房地产广告必须真实、合法，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，不得欺悔启骗、误导消费者。
然而，合肥不少在售的新房和二手房，仍能看到“学区房”的广告字眼。对此，合肥某知名小学的刘老师认为，政策的出台应当做到对症下药，而政策能否起到效果，则要看具体执行情况。
